Montserrat PORRAS*
¿Rentar por mes deja más dinero? No necesariamente. Y aquí está el detalle que muchos propietarios no calculan:
Cuando tienes una vivienda amueblada, puedes pensar que rentarla por periodos cortos te permitirá obtener una renta mensual más alta. Pero antes de tomar esa decisión, hay que hacer números y también prevenir riesgos.
En una renta de corta estancia debes considerar:
–El tiempo de vacancia
La vivienda no estará ocupada los 12 meses del año. Entre un huésped y otro puede haber días o incluso semanas sin generar ingresos.
- El desgaste
A mayor rotación, mayor uso de muebles, electrodomésticos, blancos, instalaciones y acabados. También aumentan los gastos de limpieza, mantenimiento y reposición. -
La administración
Una renta corta requiere mucho más seguimiento: entradas, salidas, pagos, servicios, limpieza, mantenimiento y atención a los ocupantes. -
La seguridad jurídica
No basta con entregar las llaves y recibir el pago. Es fundamental contar con contratos y mecanismos adecuados para identificar al ocupante, establecer claramente el destino de la vivienda, prohibir actividades ilícitas y proteger al propietario ante daños, incumplimientos o un uso indebido del inmueble. -
La rentabilidad anual real
Aquí está la clave: no compares únicamente “cuánto puedo cobrar al mes”. Compara cuánto realmente puede generar la propiedad en un año, descontando los periodos de desocupación, gastos, mantenimiento y desgaste.
Por ejemplo, una vivienda que aparentemente puede rentarse por $25,000 mensuales no necesariamente genera $300,000 al año si tiene periodos importantes de vacancia y gastos adicionales.
En cambio, una renta de larga estancia puede ofrecer un ingreso mensual menor, pero mayor estabilidad, menor rotación, menor desgaste y una mejor posibilidad de planear financieramente el ingreso anual.
Como propietario, no se trata de elegir la renta que se ve más alta. Se trata de elegir el modelo que te deje la mejor relación entre rentabilidad, riesgo, desgaste y tranquilidad.
¿Ya sabes cómo calcular la renta que realmente te conviene para tu propiedad?
Si estás pensando en rentar tu vivienda, yo puedo ayudarte a analizarlo y encontrar el esquema que mejor se adapte a tu propiedad y a tus objetivos.
Escríbeme y lo revisamos juntos contacto@allegracasainmobiliaria.com.mx
*Oaxaqueña, mamá de dos hijos que me enseñan nuevas formas de ver la vida y compañera de cuatro hermosos shitzus que llenan mi hogar de alegría. Amante del buen comer, del running y el cycle. Con más de 18 años de experiencia en el sector, soy socia fundadora de Allegra Casa Inmobiliaria, empresa dedicada a brindar asesoría integral, confianza y profesionalismo a quienes buscan invertir, vender o comprar una propiedad.
